国土部专家称房地产政策调控基调仍将延续

         中国指数研究院的数据以及中房协7月份的相关报告显示，我国房屋的销售面积和销售额等指标均保持增长。成交量自5月份以来一直延续增长态势，其中，成交量的增长主要集中在三四线城市，而一二线城市的成交依然处于低位。同时，房地产价格基本保持稳定。“从需求的角度上看，房地产销售面积同比增长了12%，成交量增长10%左右，增速有所加快。在供应方面，房地产投资和新开工指标略有放缓，但总体仍然处于较高的水平，目前施工面积已经超过了2010年全年的状况。房屋的销售面积和开工面积基本都处于增长轨道。”日前，在北京举行的“中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会”上，国土资源部总规划师胡存智认为，基于我国房地产经济运行基本处于平稳状态，目前的房地产政策走向仍将在第三季度延持。

胡存智表示，与去年和今年第一季度相比，房地产成交量同比和环比都在上升。虽然最近有下滑趋势，如北京、上海、天津最近数周的成交量环比下降，但从半年走势的整体状况看，房地产市场仍处于上升轨道。

从房价情况看，今年1~5月略有小幅下降，同时100个城市房价指数的涨幅趋于平稳。对于房地产企业而言，企业的各项资金来源增速均有所提升，同时，贷款占比下降，自筹资金的比例持续上升。开发商运转资金的平稳运行说明在价格基本平稳的情况下，房地产企业资金仍然能够有所保证。

胡存智分析指出，按照住房用地的供应来判断，现在我国住宅市场已供过与求。随着我国住宅用地的逐年增长，供应土地面积已连续4年达到每年10万公顷，每年建造房屋1300万~1800万套。按照人均28平方米计算，这些房屋可以满足4500万~6500万人口的住房需求，远超过每年城镇化所增加的人口数。纵然这些房屋存在地区和套数差别，但总体上市场对房屋的总量需求不足，将房地产按照消费品的性质来看，我国房地产市场实际上已供过与求。

宏观数据表明，二季度我国GDP增速仍然保持较高水平，CPI在6月份创出新高，表示通胀压力仍在加大。而央行于7月6日再度加息，表明了国家对通胀的高度担忧。目前，在我国房地产成交量总体仍放量增长的情况下，胡存智预计，我国第三季度房地产政策的调控力度变化不大，货币政策依然处于收紧的状态，现有房地产政策调控基调仍将持续。但如果在成交量放大的情况下，价格出现快速上涨或者急剧下跌，新的房地产调控政策亦有出台可能。