调控下三亚房产中介支撑艰难 成交量下降是主因

国家多次上调存款准备金率和基准利率，从一线城市到二三线城市限购，半年连续三次加息……一系列宏观调控政策让炙热的房价开始降温。记者从三亚市二手房中介市场了解到，与去年相比，今年以来二手房成交量呈现下降趋势，甚至出现部分小型中介因业务量减少难以支撑而关门的现象。

现状：部分小型房产中介关门

近日，吴先生把自己位于解放路上的房产中介招牌摘掉了，具体改做什么，他暂时还没想好。但从事房产中介一年多的经历让他意识到，重新选择行业不仅得谨慎，还要有长久发展的眼光。去年年初，海南国际旅游岛获批再次催热了三亚房产行业，“蹭蹭”上涨的房价和人们不断攀升的购房热情让吴先生看到了商机。基本没费多少工夫，吴先生在解放路租了一家门面，招了两位业务员，就杀进了房产中介的行业。不到10平方米的铺面，两台旧电脑和打印机，再摆上几把椅子，吴先生的房产中介公司就算成立了。

不久，吴先生就开始为自己的决策暗自高兴，二手房买卖和房屋租赁市场果真如他所料红红火火。“不论生意好坏，基本每天都会带着客户看房。”吴先生说，好的时候每月可以租出10多套房，卖出一两套，这样下来自己和员工的收入都很可观。可吴先生同时叹道，房地产这个行情来得太快去的也太快，生意才红火了将近1年，就开始出现连续几个月的亏损。再加上每月员工工资和房租等成本，吴先生一咬牙决定退出房产中介这个行业。“其实不只我一家是这种情况，目前在三亚房产中介的日子都不好过，很多规模小点的中介扛不过去就选择歇业或者转行。”吴先生说，关张的公司大部分是入行尚短的小公司。

近日，记者走访三亚市一些房产中介发现，与去年相比，目前二手房买卖和租房市场都已进入“降温期”，生意清淡是主行情。

“目前生意很冷清，有时候连着几天都不会有一个客户。”三亚市美家房产咨询有限公司一位工作人员介绍，如今整个市场买房租房的都比较少，这个月基本没有什么业绩。“市场行情不好，但是价格下降的并不多。”该工作人员说。

原由：成交量下降是主因

对于房产中介出现的经营难现象，记者采访了北京大学房地产研究所所长陈国强。陈国强表示，目前主要受国家宏观调控措施等影响，全国各地房产中介都呈现出不同程度经营难题。据其介绍，今年以来，国家多次上调存款准备金率和基准利率，这意味着银行在给开发商发放贷款时普遍在基准利率的基础之上上浮30%，开发商的融资成本被直接提高；另外一系列限购政策也给开发商带来了一定压力。

“国家对开发商实施的一系列措施意在抑制房价过快增长，同时很多消费者在看到这些抑制房价上涨政策后会选择观望，这必定会影响到市场二手房交易量。”陈国强分析，此外，今年7月7日央行年内第三次加息，意味着房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平，种种因素加剧了市场的观望气氛。

“对房产中介来讲，楼价的高与低不是冲击中介的主要因素，主要是二手房成交量持续萎缩。”陈国强说，目前全国范围内，多数城市出现二手房成交幅度萎缩的情况，很多中介都面临裁员，减少店面，缩小规模以应对市场变化。此外，因去年三亚市的二手房交易市场过于红火，盲目乐观估计今年的市场也是导致一些房产中介受到打击的重要原因。

“不知道是政策调控还是淡季原因，今年以来生意都不好。”三亚市立家房产超市工作人员田女士说，目前三亚市房产中介较多，竞争也比较激烈，再加上最近观望的客户多了，最近一月成交量很低。成交量持续走低，房价也随之有所回落。