上海办公楼需求持续强劲 平均租金进一步上涨

今年二季度，跨国公司持续强劲的扩张需求推动沪上办公楼市场平均租金进一步上涨。办公楼租赁市场的有限新增供应预示着下半年市场将持续趋紧，业主信心进一步提振，推动租金上涨。这是笔者从仲量联行最新发布的 “二季度房地产市场报告”中获得的信息。

强劲需求推动租金环比上涨4.6%。鉴于浦东和浦西办公楼市场强劲的扩张需求和有限的供应量，业主信心持续增强，推动二季度全市平均日租金环比上涨4.6%，至每平方米8.3元，半年涨幅达11.5%。在浦西地区，租金稳步上涨，环比涨幅为4.4%，半年涨幅达13.5%。在浦东地区，租金环比上涨4.9%，半年涨幅为8.7%。超甲级办公楼平均日租金已攀升到每平方米9.6元，环比上涨4.8%，半年涨幅13%。

扩张需求推高市场净吸纳量。仲量联行办公楼部负责人表示，在浦西地区，跨国公司扩张需求持续推高市场净吸纳量，新建成的超甲级办公楼的租赁表现尤为活跃。如刚刚竣工的上海环贸广场一期租赁表现较为活跃。名人商业大厦三个季度前竣工，目前出租率已达98%。浦东的上海国金中心二期和太平金融大厦的租赁需求同样旺盛。二季度另一值得关注的趋势是，楼内的扩租活动相当活跃，租户搬离后所留下的空置面积被有扩租需求的楼内其它租户迅速吸纳。如联华国际信托在时代金融中心扩租约2000平方米办公面积，较之前的办公面积增长近50%。花旗集团大厦内因租户扩租搬迁至上海国金中心二期而留下的面积，也很快被拜耳填补。

两个超甲级办公楼项目二季度竣工。今年二季度，市场期待已久的上海环贸广场一期和上海国金中心二期竣工交付。上述两个超甲级办公楼项目均由香港新鸿基地产开发，共计为市场带来约17.66万平方米新增供应量。由于预租表现强劲，两个项目的入市并未大幅拉高市场空置率，二季度市场整体空置率为7.3%，且空置面积主要集中在近期新建成的项目中。在非中央商务区甲级办公楼市场，绿地海外滩中心于二季度竣工交付，为市场新增7.7万平方米供应量。