商品房价格倒挂北京房山楼市平稳

　绿地启航社报出的每平方米11500元的起价，已经低于5月开盘的两限房项目中铁建国际城的价格。7月15日，本报记者曾接到过该楼盘发来的短信，短信宣称该项目要挑战两限房价格底线。

商品房价低于两限房

曾经因为CSD概念和地铁线即将开通，而广受开发商和买房人青睐的北京市房山区楼市，正迎来市场激战期。

7月26日中国经济时报记者致电位于房山区的绿地启航社售楼处，销售人员称，11500元/平方米起价，房子目前还有一些在售，但低价的部分已经卖完。

绿地启航社报出的每平方米11500元的起价，已经低于5月开盘的两限房项目中铁建国际城的价格。7月15日，本报记者曾接到过该楼盘发来的短信，短信宣称该项目要挑战两限房价格底线。

此前的6月，万科长阳半岛、首开·熙悦山、城建·徜徉集等项目集中入市，均价都在13200元/平方米—14000元/平方米，房山长阳区域的楼面平均单价已明显下滑。

“房山区域的成交量已经超过北京其他郊区，但仍处于供应的高峰期，项目入市量多，各项目优势劣势对比都不明显。”链家地产首席分析师张月26日向本报记者分析说。

一些开盘较早进入销售后期的开发商压力相对较小。芭蕾雨悦都的开发商奥特莱斯(中国)的人士告诉记者，由于得房率高，又是板楼，前两次开盘推出就售罄，第三次开盘目前也已销售得差不多，正在准备最近一期的开盘，“开盘价格将相对合理”。

根据链家地产市场研究部统计，不考虑限价商品房，6月至今房山共有7个商品房期房住宅项目入市，供应住宅1899套，其中已签约588套，签约率为31%。除了豪宅项目华府庄园外，房山项目的定价均在1.8万元/平方米以下，其中乐汇家园定价最低为10427元/平方米，单价比限价商品房还低约2000元。

进入平稳期

地处远郊的房山在楼市曾是被遗忘的角落，一直到2009房山引入CSD概念加上即将开通的地铁，让房山一度成为开发商竞相追逐的热点区域，奥特莱斯(中国)就是较早进入该区域的开发商。

2009年房山区政府报告中称，“中央休闲购物区以奥特莱斯项目为起点，发展户外体育、会展、民宿、温泉、餐饮、娱乐等城市商务休闲产业。”以奥特莱斯为依托的芭蕾雨项目的产业化布局正投了房山市政府所好。

“为了适应北京城市总体规划，我们推出以纯正并同步全球的奥特莱斯品牌折扣店为核心，整合房山区商业及旅游资源，形成新型现代产业模式，帮助房山区通过加强产业之间的互动性，实现区域产业资源合理布局和规划目标。。”奥特莱斯(中国)公司的人士告诉中国经济时报记者，房山区政府对奥特莱斯打造区域产业经济的作法非常认同。

张月认为，和同为近郊的大兴、通州相比，下半年开发商在房山的销售压力相对较小，“当前房山商品房库存量为7246套，尚没有大兴、通州库存过万的高位压力，而且6月入市后的项目价格在16635元/平米，低于近郊项目均价约8%，一些品牌开发商的项目在调价后性价比高，最重要的一点是，年内地铁开通和CSD对于房山楼市的产业拉动效应持续存在，未来房山住宅依旧具有升值可能。”

她预计，受房山整体签约良好影响，下半年房企或继续在房山加大推盘力度，成交量或较上半年上涨40%左右，达到6000—7000套。“再出现显著下降的可能性不大，多半会延续稳中有降的价格趋势。”