央行冻结8000亿 首套房贷利率直逼二套

9月5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，为求自保，各银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出相应变动。记者从港城多家银行了解到，首套房贷款利率目前已普遍上浮到基准利率的1.05-1.15倍，小户型房屋的首付款也大幅提高，有的银行甚至要求达到六成。

9月5日，央行没有像以往那样继续上调存款准备金率，而是直接扩大了存款准备金基数，将保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。并规定5日到15日起各银行分批上缴。这一政策的实施，预计冻结资金近8000亿元，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。

在政策、考核、监管的多重压力下，银行的资金日趋减少，可用于放贷的额度更趋紧张。如何应对，显然成为最让银行头疼的问题。

“8月份以来，我们开始执行新的房贷利率了。目前是把之前的基准利率上浮5个百分点，只要是首套房都是这样，首付款至少要三成。”迎春大街上一家国有大型银行支行的个贷部姜经理对记者说，现在形势更紧张了，为了自身的盈利，他们银行在不到一年的时间里，已经把房贷利率从七折、八五折优惠恢复到基准利率，现在又涨到基准利率的1.05倍了。据记者调查，中、农、建等多家银行的首套房贷利率均已上浮至基准利率的1.05倍。还有几家银行上浮到1.1倍，个别银行上浮到1.15倍。

某商业银行零售部客户经理吕洪华告诉记者，首套房贷现在的利率已经接近甚至高于二套房贷了，目前只是在首付额度上略占有优势。尽管这样一来会对首次购房的年轻人产生较大的打击，但这种打击会很快传输到开发商身上。

在迎春大街上的某楼盘销售处，记者咨询得知，45平方米的小户型必须首付六成银行才能放贷。销售人员告诉记者：“这是银行的规定，我们也办法。70平方米以上的户型，首付可以是三成。”在附近的一家二手房中介连锁机构里，一位房产经纪人告诉记者，现在银行的房贷利率变化很快，他们每次办理业务都要与总部打电话核实。他说：“不仅利率在变，首付也变了，而且不同的面积首付也不同。30平方米以下是六成，40-50平方米一般是五成，50-60平方米是四成，60平方米以上是三成。如果你买的首套房是二手房，这就是银行目前的统一定价。”