陈淮：房市才刚入秋 还没到冬天

由《地产》杂志等主办的“第七届中国地产金融年会南京站”昨天在南京举行，住建部政策研究中心主任陈淮在会上表示，由于国内通胀形势比较严峻，货币政策将进一步收紧，目前的房地产调控政策不是最严厉的，国内房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。但从长远看，未来5~20年，国内房地产市场仍将是世界上规模最大、增速最快的市场。

“国内房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。”对于眼下的楼市，陈淮用了这个形象的比喻。他表示，很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上最严厉的”，这是个误解，到现在对房地产影响最大的政策还是货币政策，现在老百姓存款还是负利率，而且是严重的负利率，我们前6个月的通胀率平均整体5.5%，7月份的通胀率已经是6.5%了，8月份的宏观经济运行数据估计在6%左右，城乡居民一年期储蓄存款利率合理水平应当是7%，这是什么含义啊？我们5次升息之后的基准利率才是3.5%，在这样的负利率政策环境下，说是最严厉的没有依据和道理。所以，我觉得现在房地产市场是秋凉初起，最严厉的冬天还没到。

现在不少人都在猜政府什么时候放松限购，就像在问什么时候警察不逮酒驾了，限购将是长期的政策，政府将坚定抑制奢侈型的、浪费资源型的住房消费。但这不是不让老百姓买房子，到现在为止，以自住为目的的需求和以改善为目标的需求都没限购。支持老百姓进一步摆脱住房严重困难的局面，是短期、中期、长期政策中没有悬念的事。