房地产企业具有“耐药性” 调控力度不能减

“只要不是资金特别紧急，房东还是会选择继续观望。”上海房产中介合富辉煌一位门店业务员说：“我们店七八月份的成交量比五六月份下降了一半。”

在北京，8月份成交商品住宅套数环比下降22.9%，这是2009年来的最低值。在上海，8月商品住宅成交量环比下跌25.6%，创下2005年以来的新低。

不过，种种迹象显示，小范围的房价调整尚未带动量的释放，不可对调控效果盲目乐观。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，如果高房价不松动，成交量就很难有起色。

不可否认，近期一些舆论鼓吹降价潮和抄底等，实际上夸大了市场的实际情况。上海同策咨询研究部总监张宏伟说，一些开发商故意把吹风价定得远远高于最终销售价，给外界造成大幅降价的假象。

上海复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰还提醒，一些地区配套商品房等中低价位住房成交比重加大，也会拉低统计上的均价，对此应有辨别。

谷文胜说，有人曾预测，开发商会因为调控压力而大幅促销，但这种情况目前并未发生。经过几轮调控，大型房企已有耐药性，在没有生存危机的情况下，降价动力不大。

有关专家据此认为，简单依据热点城市房价一时停涨或微降，就认为已达到调控效果，是短视的。可以预见，如果限购等强力措施不能延续和扩面，房价必然出现强力反弹。