长沙 成都 西安 沈阳四市紧松有度精准调控楼市

始于“国十条”的新一轮房地产调控，各地落实力度有的严厉，有的温和。上半年收官之际，二三线城市又被纳入“限购”之列。率先限购的部分城市，哪些经验可资借鉴？

连日来，本报记者兵分四路探访与武汉同属二线城市的长沙、成都、西安、沈阳4大城市，发现四地“限购”政策紧扣实际、紧松有度，却达到了精准调控的效果，楼市已陷入销量下降、房价涨幅放缓的低迷状态。

3月份发布的长沙“限购令”，将限购范围控制在市内5区，郊县不限；90平方米以上户型不限；二手房不限。尽管政策较为温和，仍已将楼市带入滞涨状态。上半年，长沙楼市销量下降一成多，房价也已稳定下来。

中南大学教授王林说，长沙限购令堪称一个精确调控的范本，“限小放大”充分考虑了楼市实际：90平方米以下小户型占比较大，是炒家的主要投资品种，涨幅一直居高不下。调控具有很强的针对性。

此外，成都市只限主城区，西安市只限9个城区，沈阳市只限二环以内。目前，这三地楼市观望气氛浓厚，步入盘整分化期，调控达到了预期目的。

华中师范大学经济学院院长邓宏乾表示，“一刀切”限购，未必是最好的选择。各地经济发展水平差别很大，部分城市结合当地实际情况，以针对性的限购政策遏制房价过快上涨，是值得借鉴的。