易宪容：何时才是买房最佳时机 三条标准算一算

     解决住房问题，要多造小户型房　

    2002年7月，易宪容驾车走过北京三环、四环、五环，看到整个城市几乎都在施工，晚上处处灯火通明。"我看北京市好像是世界上最大的建筑工地。我当时就想，房地产市场是否过热？"这种现象引起了易宪容的思索，此后他撰写了大量文章，旗帜鲜明地提出经济过热的根源在房产过热，要采取措施预防房产泡沫膨胀。　

    易宪容认为，目前解决中低收入民众的住房问题，不是如何建立住房保障体系，不是建造经济适用房及廉租屋的问题，而是按温总理所说，要大比重地建设小户型低价住房。

    住房作为一种生活必需品，现代各国政府都十分关注并各有很好的经验。如小户型住房在全国住宅中所占比重，新加坡为80％，香港为72％，美国、日本、德国等发达国家几十年来平均户型都在100平方米以下。2004年中国建造的住宅，居然一半多在150平方米以上，从经济发展程度以及国内土地稀缺性来看，都是对中国房地产市场的严重误导。 　　

    三条标准决定是否应该买房　　

    易宪容说，他曾经看到过一份调查，显示有91.1％的人按揭购房。其中，月供住房按揭占月收入20％～50％的占被调查人数的54％，占月收入50％以上的达到32％。他认为，从这组数据可以看出，近几年如果没有住房按揭贷款，国内房地产市场在短期内不可能繁荣起来。这种个人需求的扩展，导致国内住房价格不断攀升，造成住房供不应求的假象。 　　

    近年来，一直有年轻人问他：房价高不高？要不要买房？什么时候买房……易宪容说，可以用以下三条标准来测算：　

    一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究，得出的标准是3～6倍。即你购买一套房子时，总房款（包括装修费）如果是家庭一年的税后收入的3～6倍，则说明房价在你的支付能力内。　

    二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比在28％～35％。如果超过35％，则负担过重，会降低家庭生活质量。　　

    三是家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等）与家庭总资产比。这一比例不能超过50％。