湖南长沙律师回答夫妻一方已购房能不能享税优惠

        关于首次购房契税的界定，日前又有了更明确、更为细化的标准。此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在具体执行中，往往将之前已有购房，又再与首次购房者联名购房的情况视为首次购房。比如，夫妻两人中丈夫在婚前有一套住房，但妻子名下无房。二人结婚后，丈夫与妻子联名购买了一套住房，在此次文件出台前，上述情况通常被认为是首次购房。不过今后这种情况就不能认定为首次购房，无法享受到相关契税优惠了。

        财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(以下简称《通知》)，提出共有产权购房人，如果其中一人或多人已有购房记录的，则不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　2008年财政部和国家税务总局曾联合出台《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。

　　此次出台的《通知》是对《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中首次购买普通住房契税优惠政策问题的明确。规定，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。