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房屋租赁合同到期后未续签，双方继续履行原合同的法律责任
2011-08-31 17:34:10 来源：
案例简介：甲公司因生产之需，于1998年4月起租赁乙公司的一栋大楼做厂房，合同约定租期10年，若一方在合同期内提前解除合同，应当支付给对方15万元违约金。2008年4月合同到期后，双方未续签合同，甲公司仍按原标准交付租金，乙公司亦未提出异议。1010年3月1日，乙致函通知甲公司，因其与另一公司签订了租赁合同，要求终止与甲公司的合同。甲公司问：我公司按照原合同继续支付房租，乙公司也未提出异议，是否可以认定，合同继续有效？若合同有效，合同期限重新起算？乙公司提出要求解除合同是否应当支付我公司违约金？
湖南房产律师陈平凡：依照《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁合同到期后，甲公司继续使用，并按原标准交付租金，另一公司亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
依照《合同法》该法第二百三十二条也规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此乙公司有权随时解除合同，且不需要支付违约金。
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