调查显示:未“限购”二、三线城市房价无一下跌

中原集团25日公布的一份针对15个省份50个未“限购”二、三线城市楼市的最新调查报告显示,这些城市受调控影响有限,上半年房价无一下跌,37个城市价格出现小幅上涨,且近四成城市本地投资购房比例超过20%,近三成城市外地人购房比重超过20%。

调查发现,包括镇江、宜兴、太仓等在内的8个二、三线城市楼市受调控影响显著,成交量出现下降,价格则基本持平;有21个城市受调控影响较小,成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响;另外21个城市基本未受影响,量价稳中有升。

在50个城市中,有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升,11个城市持平,13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省。

价格方面,上半年没有一个受调查城市的住宅价格出现下跌。其中,37个城市价格甚至出现小幅上涨。

投资结构方面，调查发现,有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%,均位于经济较发达省份。另有14个城市本地人投资比重为10%~20%之间。

调查还显示,有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类,一类是具有丰富旅游景观的城市,另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市。

应针对不同城市采取不同的限购措施

中原集团研究中心认为,由于中国广大二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段,有着不同的市场结构,因此,应针对不同城市采取不同的限购措施。“对于一些本地投资需求占比较高的城市,应尽快出台‘限购’政策;对于外地客占比较高的城市应区分对待,一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’,一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策,而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台‘限购’政策。”