湖南长沙律师统计上半年房地产开发用地供应量翻番 地价降一成

国土资源部27日公布的数据显示，今年上半年，全国房地产开发用地供应量同比增加98.4%，随着调控深入，土地市场逐渐降温，地价呈逐季回落态势，第二季度普通商品住房用地出让平均价款环比下跌10.6%。

数据显示，上半年全国供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，其中房地产开发用地供应同比增加98.4%，在三类用地（工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施）中增幅最为明显。

在房地产用地中，上半年商业服务性用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%，保障性住房用地（经济适用住房和廉租住房用地）供应量同比增加99.2%。从36个重点城市供地情况看，土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。

随着各地房地产调控政策陆续出台，土地市场逐渐降温，地价呈逐季回落态势。分季度看，第二季度房地产、商业服务性、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。

国土部表示，今年上半年，以房地产用地供应为重点，各类用地供应量均出现较大增长，同时，商品住房用地和工业用地出让平均价款均有所回落。在土地供应区域结构上，东部地区仍是土地供应的主要投向，但中部地区土地供应增长迅速。随着第二季度中央出台房地产宏观调控政策的逐步落实，土地市场呈现出“总体趋于稳定、局部回归理性、结构更趋优化”的态势，预计下半年土地供应量将继续保持平稳增长。

“目前土地新政已经开始见效”，北京中原三级市场部研究总监张大伟认为，与4.15新政之前的地价相比，新政后出让地块的价格已经出现明显回落。新政后出让土地尤其是住宅用地，均出现价格低于新政前同类地块的现象，高价地拉动房价的现象在新政前达到顶点，新政后已经基本消失。