湖南长沙律师分析开发商暴利要判刑有国际先例

按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。(7月28日新华网)

如何控制房价，如何保障人人住有所居？美国、欧洲国家在房地产问题上的许多成功经验值得中国借鉴。其中美国住房保有环节的高额税收，特别是第二套以上住房的众多高额税收以及费用政策很值得中国借鉴。中国目前房地产市场走到如此地步是多种复杂因素共同作用的结果，其中开发商扮演了极不光彩的角色。如何控制开发商的暴利？如何使得开发商不唯利是图？是摆在中国面前的问题之一。而德国严刑峻法，打击开发商在住房上攫取暴利的做法，是放在中国面前的一面镜子。

同时，值得中国借鉴的是，在德国的房地产市场，投机资本难以获得成功，房市发展稳定。就是因为德国政府没有把房地产作为经济增长的“支柱产业”。德国这面镜子照到中国脸上，问题立马凸显出来：在中国，公开公布当地开发商住房开发成本，社会呼吁了这么多年，至今无果。一些地方政府一屁股坐在开发商的大腿上，拼命维护开发商利益。自己心里根本就没有底，何谈“指导价”制度？一些城市开发商一夜之间房价涨几千甚至上万元，根本没有人过问，既是过问也是掩人耳目，过后不了了之，哪里谈得上对开发商判刑呢？

抑制高房价、实现百姓住有所居目标、保证中国经济金融安全、保证房地产行业健康发展，虽然需要做的工作很多很多，但是笔者认为，一些专家不是把与国际接轨、借鉴国际经验挂在嘴边吗？不妨尽快与美国、欧洲国家房地产行业的成熟做法接轨，不妨把德国严刑峻法打击开发商暴利的成熟经验借鉴过来。