公有住宅售后管理服务费收取有什么规定

        公有住宅售后管理服务费与商品房的费不同。按照上海市房屋局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是：
　
　　（１） 居住用房的管理费：
　
　　多层住宅每户每月４．５－７．５元；
　
　　高层住宅每户每月５－１０元。
　
　　具体收费档次划分，在此幅度内由同所委托的物业管理单位商定。
　
　　（２） 高层住宅电梯、水泵运行费：
　
　　每月每平方米建筑面积０．５５元，其中由房屋业主直接支付０．１５元，从房屋修缮基金中列支０．４元（底层和原始结构中电梯不停靠的楼层住户不予摊算。
　
　　（３） 在售后公有住宅区域内且执行全市统一的非居住用房标准的营业、办公用房管理费按租金的２５％计算，由产权人支付。
　
　　（４） 保安服务费
　
　　住宅每户每月３－６元，由房屋住户支付；非居住房屋按每平方米建筑面积０．２－０．５元/月计算，由房屋使用人支付。
　
　　（５） 保洁服务费
　　
　　住宅每户每月３－６元，由房屋住户支付；非居住房屋按每平方米建筑面积０．２－０．５元/月计算，由房屋使用人支付。
　　
　　具体收费标准由物业管理企业与业主委员会协商确定。

　　物业管理收费项目的构成
　　
　　１． 房屋建筑及其设备、设施的自有部位、自用设备的维护、维修、保养费用；

　　２． 共用部位、共用设备设施的日常运营和管理费用；
　　
　　３． 物业范围内的市政设施道路、维护维修费用；
　　
　　４． 物业所有人、使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全、清洁、秩序、优美，而要求物业经营人所进行的管理和服务费用；
　　
　　５． 物业所有人、使用人要求物业经营人提供的特殊和专业的服务项目而付出的费用。