房产证延期交付生纠纷 107名业主获赔125万违约金

      2008年4月21日，是黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院，给107名购房的老百姓发放违约金的日子。这天清晨法官还没有上班，一些人就已在法院的门前排起了长长的队伍。法院集中利用一上午时间，将125万元的违约金全部发到了老百姓的手里。当法官们看到他们领到违约金后，个个都笑逐颜开的样子，自己也感到十分地轻松和喜悦。因为一起百万元违约金案庭前成功调解，在大庆乃至全省法院系统尚属首例。
      

      2005年11月，107名购房的老百姓同一家开发建筑公司，签订了商品房买卖合同。合同中约定：开发建筑公司在房屋交付使用后，三个月内为购房者办理产权证，交付房屋时完成小区道路建设。如违约，将按购房款的万分之五给付违约金。然而当这107名购房者入住后，开发建筑公司未按的约定办事，产权证一直拖到2006年的年底才办完，违约长达10个月的时间；小区道路建设直到2006年8月份才完工，违约长达6个月时间，给购房者的正常生活带来了不便，严重地侵害了他们的合法权益。在广大购房者多次找开发建筑公司，向他们索要违约金，但一直未果。为此购房者多次聚众到政府及有关部门上访。2008年3月，有35名购房者到大庆高新技术产业开发区人民法院起诉，要求开发建筑公司按合同约定给付其违约金。

    大庆高新技术产业开发区人民法院，从司法关注民生、促进社会和谐的角度出发，将首批起诉的35起案件当天立案当天送达，同时院领导带领立案庭的法官，宣传法律指导他们依法维权。经过一周的艰辛工作，正在上访72名购房者也纷纷向法院递交了起诉书。从而把这起政府忧心、企业闹心、百姓难心的违约金纠纷，引导到民事诉讼的轨道上来，促进了社会的和谐与稳定。

    由于这起案件涉案人数多，金额大，案情复杂，特别是就违约金引起的集团诉讼，在大庆法院系统过去是没有过的。所以，从立案开始就引起了院长何文平的高度重视，决定由民一庭庭长黄重阳担任此案的审判长，法官李雪萍、孙超依法组成合议庭审理此案。院长何文平对合议庭的组成人员提出了严格的要求：“我们要从司法关注民生的大局出发，高标准、高质量，高效率地办理好这起新型案件。”在时间短、难度大、要求高的情况下，庭长黄重阳组织全体法官多次讨论研究，最终为了便民、利民、为民、惠民，把审判方式确定在“以调为主，以判为辅”上，并依法制定出了一个行之有效的调解方案，为全面开展大调解工作打下了一个坚实的基础。

       为了取得大调解工作的成功，他们针对本案的特点，把立足点落在庭前调解上，把突口放在违约方。庭长黄重阳三次与开发建筑公司的领导协调，开始开发建筑公司的领导态度比较强硬，他们有让法院帮助解困除烦的念头，但没有给老百姓支付违约金的意思。庭长黄重阳积极做他们的思想工作，向开发建筑公司的领导讲明白本案的利害关系；讲明白他们应依法承担的责任；讲明白本案涉及的人数众多，涉及的标的额大，处理不好容易引发社会的不稳定的后果；讲明白，在短时间内调解可以把目前的损失降到最低；讲明白对一个商家来说最重要的是讲诚信，只有以诚信待人，才会取信于民，才会有更好的发展。黄庭长通过这“五个讲明白”，把开发建筑公司的领导说服了。他们不仅同意调解而且做出很大的让步。开发建筑公司转变了态度，使办案的法官看到了曙光。他们按着明确分工，各施其职，又紧锣密鼓地投入到对购房百姓的大调解工作上。他们按照每位的购房时间、房屋位置、房屋面积、立案时间的不同，分别统计出来制成表格，然后一本一本案卷的检查核对。从原告所提供的中查找购房时间，购房金额，按照合同约定计算违约金。法官们加班加点的干了三天，把所有购房者的违约金准确地计算出来，在确定无误的情况下按区划分，完善了前期制作的表格，每一份表格都能清晰明了地体现出每位购房者的基本信息。