聂梅生：房地产角色需重新定位

房价：上涨是货币现象

政策：限购令将长期执行，土地出让金和房产税不可兼得

对于广受关注的“限购何时停止”的问题，聂梅生认为，这个政策还会继续，不会松动。

此外，聂梅生对于土地市场进行了分析，2010年全国土地出让总价款达2.7万亿元，较前一年增加69.4%。2010年全国土地出让收入约占地方本级财政收入的71%，比上一年增加22.2个百分点。同时，房价的上升幅度一直低于地价的上升幅度，两条数据的走势线的差距越拉越大。因此，她认为是地价领跑了房价。在中国现行土地出让制度和房地产开发模式下，地根吸住了银根，这在2010年尤为突出。如何疏导积聚在土地中的资金，这需要政府的高度重视。眼下，针对房地产业的财税和土地供应制度改革必须提上日程，使地方政府的土地财政比例降低，地价与房价逐步脱钩。

对于房产税和土地出让金，她认为，这两种税费不可兼得，房产税的根本问题涉及原来土地出让金时期问题，同时征收不合理，如果征收房产税，那么土地出让金也必须改革，变为逐年征收。

虽然今年以来一系列的楼市调控已经让房地产行业退烧，37%的城市房价出现了下调，但是，聂梅生给出的数据显示，今年上半年房价依然比去年高。2009年，全国房价平均值为每平方米4695元；2010年，全国房价平均值涨至每平方米5033元；2011年上半年，全国房价平均值达到了每平方米5535元。

“虽然一线城市房价已经回落，但是为何还是出现这么大的涨幅。这主要得益于二三线城市和商业地产的发展。很多货币涌入这些城市。”聂梅生表示，房价上涨根本上是货币现象。2007年经济非常热的时候，货币发行量也就是37—38万亿，到2011年的二季度已经接近80万亿。多出的货币寻求出路，无非落向投资。“现在多了这么多的钱怎么办？一会儿炒这个，一会炒那个，通货膨胀是必然的，房价上涨是必然的，我认为是一种货币现象。”

编者按：未来房地产行业应该如何定位？限购政策会不会松动？房地产行业如何寻找新的出路？……前天，在全国工商联房地产商会、搜狐网联合主办的第二届中国房地产品牌价值峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生给出了答案。她认为，房地产行业的角色需要重新定位，只要房价依然在上涨，限购政策就不会松动。

定位：房地产行业应该从支柱产业

转向各类产业发展的承载体

房地产行业应该怎么走？聂梅生认为，房地产行业的角色定位应该改变。房地产行业此前一直是国民经济发展的支柱产业，拉动了GDP的快速增长，但是从去年开始的几轮调控来看，房地产行业角色已经出现了变化。

“我认为，房地产行业应该从拉动经济快速发展的‘火车头’角色，转向要变成其他产业和经济转型的一个承载力，和其他的新兴产业融合共生。这种承载包括城市发展的承载、新型经济产业区的承载、内需型消费性产业的承载。例如，国家已经将旅游行业定位为战略性支柱产业，未来将迎来黄金发展期，地产商可以结合旅游行业，开发一些特色旅游产品。未来老年服务产业缺口很大，地产商可以涉足养老型的产品开发。”